LOCATION

39°54′N · 116°23′E

ALTITUDE

1,280 m ASL

SITE AREA

2.0 km²

STATUS

SITE SELECTION OPEN

SYS:KPX-CN-2026 · CLASSIFICATION: RESTRICTED · REF: GOV-PITCH-V6

Kuhnpohl China · 政府招商简报 · Strictly Confidential

EUROPEAN HERITAGE SINCE 1924 · CHAIN LEADER CERTIFIED · E&Y FRANKFURT AUDITED · 3 CONTINENTS · 40 NATIONS · ZERO GOVERNMENT CAPITAL · 130 ULTRA-LUXURY SUITES · 25-YEAR COMMITMENT · EUROPEAN HERITAGE SINCE 1924 · CHAIN LEADER CERTIFIED · E&Y FRANKFURT AUDITED · 3 CONTINENTS · 40 NATIONS · ZERO GOVERNMENT CAPITAL · 130 ULTRA-LUXURY SUITES · 25-YEAR COMMITMENT ·

Extreme Terrain.
World-Class Landmark.

跨越全地形极境的
世界级地标。

From ¥170M RMB (€25M+) — 130-unit modular luxury camps. Desert, Gobi, grassland, alpine, polar.
Zero government capital (Platinum tier+). ¥80M+ annual sales. 25-year operational commitment.

基础型130套+极奢模块化露营设施（投资额1.7亿人民币 / 约2,500万欧元起）。
沙漠、戈壁、草原、山水、极地——永久旅游目的地地标。
铂金级以上级别零政府资本投入。年度销售额¥8,000万+。25年长期运营承诺。

130套U

超豪华帆布别墅

Ultra-Luxury Units

¥0

政府资本投入

Gov. Capital Required

8千万+

第3年起年度开票额

Annual Revenue, Year 3+

25年yr

运营承诺

Operational Commitment

向下探索SCROLL

I — 愿景 · 产品I — VISION & PRODUCT

不是度假村，
是绝美极境中的一方文明坐标。

Not a resort.
A civilisational landmark
in extreme nature.

库恩波尔中国是全球首个将欧洲百年遗产感官丰富性、国际超高净值会员网络，与中国稀缺极端地貌完美融合的生态文旅旗舰项目。这不是帐篷营地。这是重新定义中国全域高端旅游格局的文明坐标。

The world's first flagship eco-tourism project fusing European heritage richness, an international UHNW membership network, and China's irreplaceable extreme terrain. Not a glamping site — a civilisational landmark.

中国双语服务首家（外方员工60+），强大的欧洲旅游企业链主资源。每一处基地首季全部满员，完全依靠我方既有40国封闭式高净值会员网络和外企团建、会议，封闭式运营。

住宿单元

130套U

独栋欧洲遗产帆布别墅，私人温浸泳池、专属管家及全景沙漠露台

Canvas villas, private plunge pool, butler, panoramic desert terrace.

嘉年华综合体

2000m²

80人室内演出至600+外交峰会，年活动收入预计2,200万元

80-person events to 600+ diplomatic summits. ¥22M annual event revenue.

星级餐饮

5★

欧洲驻场星厨，100%本地食材，荒野极致餐饮体验

European Michelin chef, 100% local ingredients, ultimate wilderness dining.

行业地位

全国
首创

中国双语服务首家（外方员工60+），强大的欧洲旅游企业链主资源

China's first fully bilingual luxury camp (60+ foreign staff). Backed by European chain-leader tourism resources.

II — 总规数据 · 投资指标II — MASTERPLAN METRICS

The Numbers.

定义一座地标的关键数字。

每一个数字均来自已运营基地的真实记录——三大洲已验证，非预测，非承诺。

ACCOMMODATION

住宿单元

130套U

均价¥48,000–¥120,000/晚，年化目标入住率87%

Avg ¥48,000–¥120,000/night. Target 87% occupancy.

ANNUAL INVOICED REVENUE

年度开票额

¥82M+

第1年3,000万→第2年5,800万→第3年起8,200万+。已运营基地实际数据，安永法兰克福独立审计

Y1:¥30M → Y2:¥58M → Y3+:¥82M+. Actual operational data, E&Y Frankfurt audited.

LOCAL EMPLOYMENT

本地就业岗位

500+

360名运营员工+140+辅助岗位，强制本地招聘配额，欧洲培训体系免费落地

360 ops + 140+ support. Mandatory local hiring quotas. European training at zero cost.

GDP MULTIPLIER

GDP乘数效应

3.4×

链主锚点带动区域GDP独立核查乘数效应，已在三大洲验证

Chain Leader anchor's independently verified regional GDP multiplier.

Case 01 · Operational

Swiss Alps

瑞士格劳宾登州 · 阿尔卑斯山区

European Alps · 1,850m Altitude · Since 2019

与格劳宾登州投资促进局合作开发的112套高山奢野营地，2019年开业。首季完全依靠库恩波尔既有欧洲超高净值会员网络实现满员，完全不依赖本地旅游营销。

112-suite alpine estate with Canton Graubünden IPA. First season: full occupancy via pre-built UHNW network. Zero local tourism marketing.

年纳税贡献

CHF 4.2M/yr

超高净值国际客流

2,800+/yr

高层访问

瑞士联邦委员亲临视察Swiss Federal Councillor

Case 02 · Operational

Oman Desert

阿曼苏丹国 · 鲁卜哈利沙漠

Arabian Peninsula · Rub' al Khali

苏丹委托项目——阿曼首个欧洲级沙漠奢旅目的地。苏丹海萨姆亲临视察，成为阿曼国家旅游战略的国际形象锚点。首季宾客来自27个国家，人均消费¥28万/次。

Sultan-commissioned flagship. Sultan Haitham site visit. First season: 27 nations, avg ¥280,000/visit.

国家访客

27 Countries

人均消费

¥280,000

国家元首访问

苏丹海萨姆陛下亲临H.M. Sultan Haitham

Case 03 · Operational

Langkawi

马来西亚兰卡威 · 水上度假地

Malaysia · Andaman Sea

马来西亚首相安华亲临视察的水上奢野营地。与马来西亚旅游局联合运营，成为首相"绿色旅游倡议"的国际标杆。首季入住率97%，BBC/CNN/FT自动覆盖。

PM Anwar Ibrahim site visit. Co-operated with Tourism Malaysia. 97% first-season occupancy. Auto BBC/CNN/FT coverage.

首季入住率

97%

国际媒体覆盖

BBC · CNN · FT

国家元首访问

首相安华亲临视察PM Anwar Ibrahim

IV — 全域旅游 · 链主企业效应IV — CHAIN LEADER ECOSYSTEM

One Anchor.
One Region.

一个项目，带动一整个区域。

强大的欧洲旅游企业链主资源，吸引17家以上欧洲旅游业态投资进入，实现区域化国际旅游区建设目标。

农业供应链激活

Agricultural Chain

100%本地采购政策，与区域农场、特色种植户及传统食品生产商合作——为农村产品打通此前不存在的高端出口渠道。

100% local sourcing policy, opening premium channels that did not previously exist for rural products.

工艺品经济 · 遗产激活

Craft Economy

每处嘉年华只展示本地工匠、丝织品、陶瓷传统。超高净值客群直接构成高端买家市场，将区域工艺转化为国家出口名片。

Each carnival exclusively features local artisans. Our UHNW clientele become a premium buyer market, converting craft into national export prestige.

基础设施催化

Infrastructure Catalyst

一个旗舰项目产生的基础设施需求——道路、航空、电力——将为整个区域提供数十年受益的基础设施升级，成本由我方私人资本承担。

Infrastructure demand — roads, aviation, power — delivers decades of regional infrastructure upgrades funded entirely by private capital.

V — 行业降维打击V — PARADIGM SHIFT

Why 99% of Regional Tourism Investments Fail — And Why Kuhnpohl Won't.

为什么之前的区域旅游规划和招商引资99%都失败了，而库恩波尔不会。

之前的区域旅游规划项目，绝大多数失败在于没有真实的、封闭的、高净值客群基础，没有产业生态，更没有真正的国际品牌信用。库恩波尔根本不在同一市场竞争。

	传统帐篷营地Traditional Glamping	库恩波尔模式Kuhnpohl Model
客源结构Clientele	本地周末游客，78%季节性波动，人均消费¥800Local weekenders. 78% seasonal fluctuation. ¥800 avg spend.	封闭式40国跨国企业高管，单次¥320万+，首年入住率底线65%Closed 40-nation MNC network. ¥3.2M+ per single event. First-year occupancy floor: 65%.
资产质量Asset Quality	轻资产预制，3–5年寿命，无品牌壁垒Light-asset prefab. 3–5 year lifespan. No brand moat.	欧洲百年木框架手工建造，预期寿命40年+，建筑本身即品牌资产European timber frame, handcrafted. 40+ year lifespan. The architecture is the brand asset.
运营能力Operations	本地运营团队，依赖点评平台，无国际标准Local ops team, review platform dependent, no international standards.	欧洲皇室管家服务标准，封闭式会员体系，18个月回访率68%European royal butler standard. Closed membership. Verified 68% 18-month return rate.
政府价值Gov. Value	旅游税贡献有限，零外交价值，无媒体影响力Limited tourism tax. Zero diplomatic value. No media leverage.	年度开票额8,200万+，三国元首亲临，BBC/CNN/FT自动覆盖，城市国际名片¥82M+ annual tax. 3 heads of state. Auto BBC/CNN/FT. City International Business Card.

VI — 高质量发展标杆VI — CHINA BENCHMARKS

Kuhnpohl
Global Bases.

世界各地的库恩波尔基地——全球验证的模式。

这些不是概念类比——它们是正在运营的先例。每一处基地都验证了相同的封闭式高净值运营模式，产生了相同的区域带动效应。

01 / CAPPADOCIA · TÜRKIYE

卡帕多奇亚，土耳其

Cave & Balloon Luxury Base

依托联合国教科文组织世界遗产地独特火山地貌，打造土耳其首家欧洲品牌极奢露营基地。年均入住率91%，宾客均值净资产超2,000万欧元，单次停留消费€28,000+。现为土耳其旅游局国际奢旅标杆案例。

UNESCO World Heritage volcanic terrain — Turkey's first European-branded ultra-luxury camp. 91% annual occupancy. Guest avg. net worth €20M+. €28,000+ per stay. Turkish tourism board benchmark.

年均入住率91%，单次消费€28,000+

查看项目详情

02 / ABU DHABI · UAE

阿布扎比沙漠，阿联酋

Arabian Ultra-Luxury Outpost

在空旷边境沙漠腹地部署130套欧式极奢帐篷别墅，吸引海湾皇室及全球超高净值人群。首年即实现全年满员，单次预订均价€35,000+，外汇直接流入占比100%。项目成为阿布扎比旅游局2024年度最佳国际合作案例。

130 European-style luxury tent villas in open desert. Full occupancy year one. Avg. booking €35,000+. 100% FX inflow. Abu Dhabi Tourism Authority's 2024 International Partnership of the Year.

首年全年满员，单次均价€35,000+

查看项目详情

03 / MAASAI MARA · KENYA

马赛马拉，肯尼亚

African Wilderness Flagship

在马赛马拉野生动物保护区边缘打造非洲首座欧洲品牌极奢野奢营地，每年仅对封闭会员网络开放限额预订。年度客源来自40余国，英国、美国、日本买家占比超74%。宾客人均单次消费$42,000，区域动物保护税贡献连续4年排名全肯尼亚第一。

Africa's first European-branded ultra-luxury wild camp. Limited to closed membership only. 40+ nationalities per year; 74% from UK, US & Japan. Avg. $42,000 per guest stay. #1 wildlife conservation tax contributor in Kenya, 4 consecutive years.

40国封闭会员，人均单次消费$42,000

查看项目详情

VII — 封闭式经济体 · 客群结构VII — CLIENTELE ECONOMY

Guests From
Everywhere
But Here.

那些不来自中国的宾客。

一位库恩波尔客人单次消费，相当于国内典型奢华度假村40次预订的总收入。

"One Kuhnpohl guest's single visit equals the total revenue of 40 bookings at a typical domestic luxury resort."

— 安永亚太酒店业报告 · 2023 / E&Y Asia-Pacific Hospitality Report 2023

60%以上客源为外汇收入——大多数宾客来自中国以外。每笔预订均为直接外汇流入，中国人民银行将其归类为高端等效外商直接投资旅游收入。

60%+ of revenue is foreign exchange. Most guests from outside China. Each booking is direct FX inflow, classified by PBOC as premium-equivalent FDI tourism revenue.

43%

跨国企业高管及董事会代表团

MNC Executives & Board Delegations

财富500强和DAX企业预订全场企业休假、战略峰会。平均预订：3晚，28人，180万元。

24%

外交及政府代表团

Diplomatic & Government Delegations

大使馆主办的双边商务会议，以及由外交部直接渠道引入的国家级接待活动。

33%

超高净值个人及家族

UHNW Individuals & Family Offices

通过封闭式会员推荐体系，净资产均值超2,000万欧元，18个月回访率68%。

VIII — 政府合作框架VIII — PARTNERSHIP FRAMEWORK

We Ask Little.
We Deliver More.

我们的要求极少。我们的承诺永久有效。

库恩波尔不寻求补贴。我们寻求的是让世界级投资得以运转的条件。

我们的要求WHAT WE ASK

—

点状化用地：单个最小露营地点37亩起，场地需经德方运营团队现场评估与定级

Site: from 37 mu per location, subject to on-site assessment & grading by German operations team

—

土地租约：最低25年，按农用地标准价格

Land lease: 25 years minimum, at standard agricultural land pricing

—

进口便利：通过标准外交渠道引进欧洲材料

Import facilitation: standard diplomatic channels for European materials

—

快速签证：预批宾客名单享72小时入境

Fast-track visa: 72-hour entry for pre-approved guest list

—

机场连接：2小时内定期或包机航班

Airport access: scheduled or charter connection within 2 hours

您的所得WHAT YOU RECEIVE

RETURN I

年度开票额：第3年起8,200万+

Annual Invoiced Revenue: ¥82M+ / Year 3

安永法兰克福独立审计，随入住率和活动收入复合增长，逐年递增，无需政府任何资本投入。

RETURN II

就业：500+本地岗位

Employment: 500+ Local Jobs

强制本地招聘配额。欧洲酒店管理培训项目免费纳入，无需政府额外支出。

RETURN III

外交声望：40+国家

Diplomatic Prestige: 40+ Nations

贵市将成为全球商业和外交领袖休憩的目的地，任何常规基础设施都无法复制这一外交价值。

IX — 政企共赢 · 政府回报矩阵IX — GOVERNMENT ROI MATRIX

Five
Permanent
Advantages.

贵市将获得五项永久性结构优势。

每一项都经独立机构验证，每一项都已在三大洲落地兑现。

ANNUAL REVENUE · YEAR 3

年度开票额第3年起

¥82M+

LOCAL EMPLOYMENT

本地就业岗位

500+

GDP MULTIPLIER

GDP乘数效应

3.4×

GUEST NATIONS

宾客国籍覆盖

40+

PILLAR I

开票额增长轨迹

Revenue Growth Trajectory

第1年3,000万→第2年5,800万→第3年起8,200万+。基于已运营基地实际数据，安永法兰克福独立审计。

¥0 政府出资

PILLAR II

就业与产业链带动

Employment & Supply Chain

500+本地直接就业，强制本地招聘配额。欧洲五星培训体系免费落地，无需政府额外支出。

3.4× GDP乘数

PILLAR III

链主生态乘数

Chain Leader Ecosystem

获批"链主企业"国家文旅旗舰资质，解锁差异化土地政策及审批优先通道，带动区域21亿元以上下游投资。

国家文旅旗舰资质

PILLAR IV

外交软实力资产

Diplomatic Soft Power

苏丹海萨姆、首相安华、瑞士联邦委员均亲临视察。贵市成为中外高端领导人会晤的天然场所。

三国元首亲临验证

PILLAR V

国际赛事与顶级会展矩阵

Global Events & Premium Exhibitions Matrix

城市国际名片CITY INTL BUSINESS CARD

库恩波尔极端地貌——万顷沙漠、永久雪原——是全球顶级赛事与会展的天然引爆点。这种绝无仅有的自然剧场，是传统会议中心永远无法复制的。

Kuhnpohl's extreme terrains — vast desert, permanent snowfield — are the natural ignition point for world-class events that conventional venues cannot replicate.

国际沙漠马球锦标赛International Desert Polo Championship

越野拉力赛冠军赛（Dakar级别）Cross-Country Rally (Dakar-class)

全球生态旅游峰会Global Eco-Tourism Summit

奢侈品牌全球首发大秀Luxury Brand Global Launch Events

赛事会展经济引擎

EVENT ECONOMY ENGINE

单一顶级赛事带动住宿、餐饮、交通消费井喷增长，创造远超常规旅游的高强度消费集中释放效应。

海外媒体矩阵覆盖

INTL MEDIA MATRIX

自动吸引BBC、CNN、路透社驻场报道，任何政府广告预算都无法购买的海外认知度红利。

城市国际名片

CITY BUSINESS CARD

贵市成为"国际软实力枢纽"，在全球高净值人群心智中建立不可动摇的国际地位。

X — 六位一体政企合作模型X — 6-IN-1 CLOSED-LOOP MODEL

Six Steps. One Loop.

从顶层蓝图到持续利税

我们是全球唯一覆盖项目全生命周期的链主级合作伙伴——六个阶段全部自营，无外包，无断层。

STEP 01

顶层全域设计

Top-Level Design

拒绝粗放规划。为您提供国际最高水准的"全域旅游空间与产业设计"，以欧洲百年文化遗产美学为底色，重构城市文旅发展标杆。

全域旅游空间规划

STEP 02

亿级重资产直投

Heavy FDI Investment

100%欧洲外资直投建设，直接夯实地方固定资产投资核心指标，零政府出资，零财政风险。

¥0 政府出资 · 固投直达

STEP 03

顶流项目链引入

Global Attraction Chain

告别单一酒店模式。定向导入极地嘉年华、米其林星厨、低空飞行等全套高净值消费业态，构建多元消费生态。

极地嘉年华 · 米其林 · 低空飞行

STEP 04

国际化闭环运营

Elite Operations

引入欧洲百年皇室管家服务标准与跨国企业专属引流体系，确保持久生命力与高客单价。68%回访率可验证。

68% 回访率 · 皇室管家标准

STEP 05

全球现象级推广

Global Mega-Promotion

利用跨国企业及顶级奢侈品牌渠道，将贵市推向世界舞台。BBC纪录片、FT深度报道——任何广告预算无法购买。

BBC · FT · Condé Nast

STEP 06 · 终局

持续高额利税

Sustainable Tax Yield

以上五项顶级赋能，最终全额转化为地方政府稳定、丰厚的亩均税收与高质量就业。第3年起永续兑现。

¥82M+

年度开票额 · 第3年起 · 安永审计

XI — 品牌底蕴 · 欧洲百年皇室传承XI — HERITAGE & LEADERSHIP

One Hundred
Years.

87年历史沉淀，三代家族传承的极境奢旅缔造者。

Klaus-Wilhelm Kuhnpohl

创始人兼董事长 · 第三代传承人

Founder & Chairman · Third Generation

中国大地拥有世界上最多元的自然景观——沙漠、戈壁、草原、山水、极地。我们花了87年时间，学会如何让最挑剔的人，真正与自然同频。现在，我们带着这87年，来到这里。

China holds the world's most diverse natural landscapes — desert, Gobi, grassland, waterscapes, polar frontier. We spent 87 years learning how to let the world's most discerning people truly resonate with nature. Now we bring those 87 years here.

1937

集团创立于德意志巴伐利亚

Founded in Bavaria, Germany

3rd

第三代家族传承经营

Generation of family stewardship

1937

顶奢帐篷起家 · 第一代创业

First Generation · Bespoke Tent Origins

第一代Kuhnpohl家族在德国巴伐利亚创立首座顶级帐篷营地，以极致定制帐篷为起点，奠定"让最挑剔的人真正回归自然"的百年家族基因。

1975

第二代传承 · 房车与个性化定级露营地

2nd Generation · Luxury RV & Graded Campsites

第二代传承人将业务扩展至高端奢华房车及个性化定级露营地，在欧洲多个国家运营，服务顶级工业家族与高净值客群，确立"自然奢旅"欧洲顶级服务标准。

2005

模块化露营设施工厂 · 产业链垂直整合

3rd Generation · Modular Factory & Vertical Integration

现持有全资模块化极奢露营设施工厂3座，旗下含高端房车企业及个性化定级露营地公司，实现从研发、制造到落地运营的100%品控。以阿曼、马来西亚、阿联酋、肯尼亚等地项目为支点，走出欧洲布局全球。

2024 →

87年传承 · 中国战略布局启动

87 Years On · China Strategic Entry

Klaus-Wilhelm Kuhnpohl亲赴中国，启动亚洲战略旗舰布局。凭借强大的欧洲旅游企业链主资源，在中国沙漠、戈壁、草原、山水、极地等各类型极境地貌中，落地新一代生态文旅目的地。

年家族传承

Years of Legacy

欧洲及中东王室客户

Royal Family Clients

Ernst & Young

法兰克福办公室审计

Frankfurt Office Auditor

Bavaria, DE

德国巴伐利亚州注册

HRB Munich Registry

DEUTSCHE REGISTRIERUNG

HRB Munich · Bavaria, DE

XII — 全域设计方案 · 规划图集展厅XII — DESIGN & MASTERPLAN PORTFOLIO

We Design
Entire Regions —
Not Just Sites.

我们设计能力的体现不仅是单个项目，而是整个区域的升维。

库恩波尔的核心竞争力，在于"全域旅游顶层设计"能力——从区域战略定位、产业结构规划，到建筑美学体系、室内空间标准，构成完整的设计闭环。我们交付给政府的，是一个已经通过百年市场检验的完整目的地系统。

From regional strategic positioning to architectural aesthetic systems — what we deliver to government is a complete destination system proven across a century of market validation.

战略层STRATEGY

区域战略定位

竞争力分析、市场定位、政策卡位

规划层PLANNING

全域空间规划

功能分区、动线设计、生态保护

建筑层ARCHITECTURE

欧式极奢建筑

单体建筑、材料体系、工艺标准

体验层EXPERIENCE

极奢室内设计

空间美学、家具体系、感官体验

规划 · 01PLAN · 01

区域总规蓝图

Regional Masterplan Blueprint

全域功能分区、核心区详细布局及生态缓冲带设计。比例尺1:2,000。

建筑 · 02ARCH · 02

建筑单体设计图

Architecture Design

蓬布别墅单元立面图，严格执行欧洲EN标准体系。

室内 · 03INTERIOR · 03

极奢室内空间

Ultra-Luxury Interior

总统套房透视效果图，全欧洲定制家具，达欧洲五星造价标准。

总平 · 04SITE · 04

场地总平面图

Site Master Plan

戈壁旗舰基地总平面，含130套别墅布局、嘉年华综合体及完整生态保护缓冲区划定，附坐标网格与地形高程分析。

需要查阅完整图纸包？请联系我们申请内参档案。

To access the full drawing package, please request the confidential dossier.

申请完整图纸包Request Full Package

XIV — 住宿设施 · 产品体系XIV — ACCOMMODATION SYSTEM

The Canvas.
Reborn.

每一处住宿，都是一件作品。

库恩波尔住宿体系覆盖两大产品线——奢华帐篷 Zeltvilla 与 XLine Avantgarde 模块化精品木屋。全部采用欧洲标准预制工艺，90天完成场地部署，零政府建设投入。实景取自斯洛文尼亚 River Camping Bled，欧洲五星奖项评级项目。

Two product lines. One standard: European precision-built. Site-deployed in 90 days. Zero government construction cost. Live reference: River Camping Bled, Slovenia — 5-star award winner.

KUHNPOHL CHINA · VIP SUITE LIVE FOOTAGE

贵宾帐篷套房 · 实景呈现

A — ZELTVILLA · 奢华帐篷系列PRODUCT LINE A — ZELTVILLA LUXURY TENTS

ZELTVILLA · STANDARD SUITE · NIGHT VIEW

奢华帐篷 · 标准套间 · 夜景实拍

Zeltvilla Standard Suite · Live Night Shot

FRONT ELEVATION · 正面外观

TERRACE VIEW · 私人露台

ZELTVILLA SPECS

总面积m²

Total m²

最大入住人数

Max. Guests

天安装完成

Days Install

★5

欧盟评级

EU Rating

· 独立卫浴 + 厨房设备

· 私人露台 + 日光躺椅

· 空调冷暖 · 四季运营

· 免基础建设 · 可拆移

En-suite · Kitchen · Terrace · A/C · Relocatable

B — XLINE AVANTGARDE · 模块化精品木屋PRODUCT LINE B — XLINE AVANTGARDE MODULAR CABINS

RIVER CAMPING BLED · SLOVENIA · AERIAL VIEW

欧洲标杆度假村 · 实拍鸟瞰

European Benchmark Resort · Live Aerial

130+

住宿单元

ACCOMMODATION UNITS

EXTERIOR · 外立面

XLine 木格栅外立面 · 黄金时段

XLine Cedar Slat Facade · Golden Hour

FOREST SETTING · 林间选址

XLine 独栋 · 林间私密选址

XLine Single Unit · Forest Privacy

MIXED PRODUCT LAYOUT · 帐篷 + 木屋混合布局

Zeltvilla 帐篷与 XLine 木屋并排布局 · 实现最大产品密度

Mixed Layout: Tents + Cabins · Maximise Revenue Per m²

客厅 · 开放式厨房

LIVING · OPEN KITCHEN

主卫 · 双洗手盆 · 雨淋花洒

MASTER BATH · RAIN SHOWER

儿童双人卧室

CHILDREN'S TWIN ROOM

LIVING ROOM · 主起居室

落地玻璃 · 内外无界

Floor-to-Ceiling Glass · Inside-Out Living

XLINE AVANTGARDE · FLOOR PLAN 平面图

· 主卧 + 独立卫浴

· 儿童房双床

· 开放客厅厨房

· 私人木质露台

Master BR + En-suite

Twin room · Open LDK

RESORT MASTER PLAN · 度假村总平鸟瞰

同一地块 · 两种产品 · 最优坪效

One Site · Two Products · Maximum Yield

130

住宿套间

SUITES

天部署

DAYS DEPLOY

大产品线

PRODUCT LINES

€0

政府建设投入

GOVT CAPEX

XIII — 核心内参档案 · 战略文件XIII — STRATEGIC DOSSIER

The
Masterplan
Dossier.

亚洲生态文旅高质量发展白皮书。

★ 绝密 · 定向呈递予核心政府决策层

★ CLASSIFIED · GOVERNMENT DECISION-MAKERS ONLY

深度剖析库恩波尔亿级重资产投资逻辑、全域旅游生态重构蓝图及政企合作共赢模式。本文件包含核心建筑总规与经济测算模型，仅定向呈递予核心战略合作伙伴与政府决策层。

In-depth analysis of our FDI investment logic, ecological tourism reconstruction, and government partnership model. Contains architectural master-plan and audited economic projections.

提交内参索取申请Request the Dossier 查看合作框架Partnership Terms

亿级投资逻辑与财务模型

Investment Logic & Financial Model

E&Y 法兰克福独立审计

建筑总规图纸与选址标准

Architectural Master-plan & Site Criteria

全套施工蓝图及地形要求

III

全域经济带动测算报告

Regional Economic Multiplier Assessment

3.4× GDP乘数独立核查

政企合作框架与协议模板

Government Partnership Framework & MOU

含土地协议、审批流程及绩效条款

CLASSIFIED · 仅限核心决策层

STRATEGIC DOSSIER · 战略内参档案

Kuhnpohl China · 政府招商版 V6 · Strictly Confidential

Is Your
City
Ready?

贵市准备好了吗？

问题不是是否选择库恩波尔。而是贵市是否准备好接待全球最高端的宾客——并随之收获税收、就业岗位与外交声望。

The question is not whether to choose Kuhnpohl. The question is whether your city is ready to host the world's most exclusive guests — and reap the tax revenue, employment, and diplomatic prestige that follows.

申请考察访问Request Site Visit 重新阅读简报Review the Dossier

欧洲总部

HQ EUROPE

Munich, Bavaria
Germany

亚洲总部

ASIA HQ

上海，中国
Shanghai, China

中东区

MIDDLE EAST

Dubai, UAE
联系人: TBA

北美区

NORTH AMERICA

TBA
联系人: TBA

欧洲总部

EUROPE HQ

Leipzig / Munich
Germany

审计机构

AUDITOR

Ernst & Young
Frankfurt

文件密级

CLASSIFICATION

CONFIDENTIAL
定向呈递

01 · CAPPADOCIA, TÜRKIYE · UNESCO HERITAGE

KAPADOKYA
RESERVE

洞穴地貌 · 热气球地标 · 欧洲品牌极奢首家 / Cave Terrain · Balloon Landmark · European Brand Flagship

130套

极奢帐篷别墅
Luxury Tent Villas

91%

年均入住率
Annual Occupancy

€28K+

单次消费均价
Avg. Per Stay

87yr

德国家族传承
German Heritage

€20M+

宾客均值净资产
Guest Avg. Net Worth

I — TERRAIN

火山地貌 · 世界遗产腹地
Volcanic Landscape · UNESCO World Heritage Core Zone

卡帕多奇亚露营基地坐落于土耳其中部内夫谢希尔省，位列联合国教科文组织世界遗产名录的火山凝灰岩地貌之中。超过1,200万年的地质演化造就了这片独一无二的"仙境烟囱"岩柱群，库恩波尔欧洲团队历时3年完成选址、评级与营地规划，将130套极奢模块化帐篷别墅完美嵌入原始地貌，零开挖、零破坏原则贯穿全程。

Kuhnpohl Kapadokya Reserve occupies a private 42-hectare concession within the UNESCO core zone. The camp sits at 1,260m elevation, surrounded by ancient volcanic tufa formations. Hot air balloon corridors operate directly over the camp at sunrise — a spectacle exclusively visible from guest terraces.

AERIAL OVERVIEW · 营地全景俯瞰

BALLOON CORRIDOR · 热气球观景廊道

FAIRY CHIMNEYS · 仙境烟囱岩柱群

VALLEY VIEW · 格雷梅山谷日落

NIGHT CAMP · 营地夜景全图

II — FACILITY

设施内外全览
Interior & Exterior Facilities

每一套帐篷别墅均采用德国巴伐利亚工厂定制的模块化木框架结构，内部配置与阿曼安纳塔拉奢旅同级。私人洞穴浴室、地暖石材地板、手工皮革家具——所有材料均由欧洲工匠在德国完工后空运现场安装。

SPA & WELLNESS · 温泉水疗中心

MASTER SUITE · 主卧帐篷别墅 82㎡

PRIVATE TERRACE · 私人观景露台

CAVE BATHROOM · 洞穴岩石浴室

GRAND PAVILION · 宴会主帐篷

CHEF'S TABLE · 主厨餐桌·安纳托利亚料理

SUNRISE LOUNGE · 日出观景厅

III — SPECIFICATION

营地完整规格
Full Camp Specification

总用地面积	42公顷私人特许经营地，UNESCO核心区内唯一欧洲品牌运营商
住宿单元	130套极奢模块化帐篷别墅（含8套皇室套房 180㎡+，24套豪华套房 120㎡，98套高级别墅 82㎡）
容量	最大入住270人；标准运营配置180人，保障私密性
地理坐标	38°38′N 34°51′E · 海拔1,260米 · 格雷梅国家公园核心区西缘
气候条件	四季运营：春季气球旗季（3–5月）、夏季星空摄影季（6–8月）、秋季葡萄采摘季（9–10月）、冬季雪景奇观季（12–2月）
核心设施	地热温泉水疗中心 · 米其林级别主厨餐厅 · 洞穴品酒室 · 直升机停机坪 · 热气球专属通道 · 马术俱乐部 · 考古体验中心
会务设施	主宴会帐篷600㎡（容纳350人）· 私密圆桌会议室×4 · 全套AV系统 · 卫星高速网络
交通接驳	卡帕多奇亚机场直线12公里 · 专属豪华SUV机场接送 · 直升机接送服务（选配）
员工配置	全职员工280名（宾客比1:1.5）· 欧洲管家培训认证 · 双语服务（英/德/土/阿）
可持续认证	LEED Gold · 零废水排放 · 太阳能覆盖率72% · 土耳其文化遗产保护最高评级A+
入住价格	高级别墅 €4,200/晚起 · 皇室套房 €18,500/晚起 · 全营包场 €280,000/晚（政府峰会/国事访问专属）
运营模式	封闭会员制 · 40国UHNW会员网络 · 欧洲企业团建优先 · 年均外汇收入占比68%

FIRE TERRAIN · 火山地貌 UNESCO HERITAGE HOT AIR BALLOON CAVE ARCHITECTURE FOUR SEASON HELICOPTER ACCESS UHNW MEMBERS ONLY

🏕️

130套帐篷别墅

含8套皇室套房 · 24套豪华套房 · 98套高级别墅 · 全部配备私人露台与壁炉

🌋

地热温泉水疗

天然地热泉水 · 6个独立水疗池 · 火山泥理疗 · 德国BiOptimum健康体系认证

🍽️

主厨餐厅 ×3

米其林顾问主厨 · 安纳托利亚顶级料理 · 洞穴私人品酒室 · 宾客定制菜单

🚁

专属接驳体系

卡帕多奇亚机场专车 · 直升机停机坪 · 热气球私包 · 马术出行

🎪

600㎡宴会帐篷

国事级别宴会设施 · 全套AV · 容纳350人 · 圆桌会议室×4

⛏️

考古体验中心

专属考古学家导览 · 地下洞穴城市私密参观 · UNESCO遗产教育项目

☀️

72%太阳能供电

LEED Gold认证 · 零废水排放 · 遗产保护A+评级 · 碳中和运营

🌐

双语全球服务

欧洲管家培训 · 英/德/土/阿四语 · 外方员工60+ · 24小时礼宾团队

02 · ABU DHABI DESERT, UAE · RUBA AL KHALI BORDER ZONE

RIMAL
AL NOKHBA

无垠沙漠 · 海湾皇室御用 · 零人工光污染星空基地 / Empty Quarter Desert · Royal Gulf Patronage · Zero Light Pollution Starfield

130套

沙漠帐篷别墅
Desert Tent Villas

100%

外汇直接流入
FX Direct Inflow

€35K+

单次均价
Avg. Per Booking

∞

无人工光污染
Zero Light Pollution

40°C

四季全气候运营
Climate-Controlled

I — TERRAIN

鲁卜哈利沙漠腹地 · 地球上最壮观的星空
Empty Quarter Desert · Earth's Most Spectacular Starfield

Rimal Al Nokhba（"精英沙海"）坐落于阿布扎比与沙特阿拉伯边境的鲁卜哈利（Empty Quarter）沙漠腹地，距最近人工光源180公里。这片占地68公顷的特许区域由阿联酋皇室御批，是全球黑暗度最高的星空观测基地之一（Bortle Class 1）。沙丘高度在35至120米之间，库恩波尔欧洲团队设计了独特的沙丘嵌入式帐篷布局，使每套别墅均享有完全私密的地平线视野。

Rimal Al Nokhba holds the distinction of being Abu Dhabi Tourism Authority's 2024 International Partnership of the Year. The camp operates with its own desalination system, solar microgrid, and climate control — entirely off-grid, entirely self-sustaining.

STARFIELD AERIAL · 星空俯瞰全景

DUNE LANDSCAPE · 红沙丘地貌 120米

CAMP LAYOUT · 营地布局鸟瞰

GOLDEN HOUR · 沙漠日出金色时刻

BORTLE CLASS 1 · 全球最暗星空区

II — FACILITY

沙漠极奢设施 · 气候全控
Desert Ultra-Luxury · Full Climate Control

每套帐篷别墅配备德国中央空调系统，双层隔热结构在40°C极热环境中维持恒温22°C。室内采用摩洛哥达拉皮革、土耳其手工羊毛地毯与巴伐利亚实木家具，呈现欧洲-阿拉伯融合美学。

PRIVATE ARRIVAL · 私人飞机接驳专区

VILLA INTERIOR · 德国工匠手工内饰

INFINITY POOL · 私人无边泳池

FALCONRY · 皇家猎鹰体验

DESERT TREK · 骆驼晨间探险

ASTRO DECK · 专业天文观测台

III — SPECIFICATION

营地完整规格

总用地面积	68公顷特许运营区域（阿联酋皇室御批）· 鲁卜哈利沙漠边境核心地带
住宿单元	130套沙漠帐篷别墅（含12套皇室沙丘套房 200㎡+，36套御苑套房 140㎡，82套尊享别墅 95㎡）
气候系统	德国中央气候控制 · 双层隔热结构 · 恒温22°C · 适应-5°C至48°C极端环境
地理坐标	22°54′N 55°23′E · 距阿布扎比市区210公里 · 距最近光污染源180公里
星空评级	Bortle Class 1（全球最高暗度评级）· 中东唯一获此认证的奢旅营地
核心设施	专业天文观测台（12英寸折射望远镜×8）· 私人沙丘无边泳池 · 皇家猎鹰体验 · 骆驼探险队 · 沙漠越野车队 · 摩洛哥风格水疗
私人飞机	营地内私人机场跑道（可停靠湾流G550）· 直升机停机坪×3 · 地面豪华车队（劳斯莱斯幻影×4 + 奔驰G63×8）
能源系统	完全离网运营 · 太阳能微电网 5.2MW · 私人海水淡化系统 · 零碳足迹认证
餐饮	主厨餐厅（阿拉伯-地中海融合料理）· 沙漠私宴体验（沙丘顶专属餐桌）· 米其林顾问主厨
客源结构	海湾皇室及国家元首占比18% · 欧洲工业世家38% · 东南亚超高净值28% · 其他16%
入住价格	尊享别墅 €4,800/晚起 · 皇室套房 €22,000/晚起 · 全营包场 €320,000/晚（国事访问/峰会专属）

DESERT TERRAIN · 沙漠地貌 EMPTY QUARTER BORTLE CLASS 1 ROYAL PATRONAGE PRIVATE AIRSTRIP OFF-GRID · 完全离网 UHNW MEMBERS ONLY

🏜️

130套沙漠帐篷别墅

全气候控制 · 私人沙丘无边泳池 · 德国工匠手工内饰 · 卫星网络

✈️

私人飞机专属跑道

可停靠湾流G550 · 直升机坪×3 · 劳斯莱斯车队接驳 · 奔驰G63越野队

🔭

专业天文观测台

Bortle Class 1星空 · 12英寸望远镜×8 · 天文学家驻地讲解 · 流星雨专属观测

🦅

皇家猎鹰体验

阿联酋国家级驯鹰大师 · 专属猎鹰表演 · 参与式体验课程

⚡

完全离网能源系统

5.2MW太阳能微电网 · 私人海水淡化 · 零碳排放认证 · 极端气候自给

🍽️

沙漠私宴体验

沙丘顶专属餐桌 · 米其林顾问主厨 · 阿拉伯-地中海融合 · 定制菜单

🐪

沙漠探险体系

骆驼晨间探险 · 沙漠越野车队 · 沙板滑行 · 贝都因文化沉浸

💆

摩洛哥风格水疗

沙漠沙疗 · 摩洛哥达拉皮革护理 · 阿拉伯精油理疗 · 室外月光浴

03 · MAASAI MARA, KENYA · AFRICA WILDERNESS

MARA
KÖNIGREICH

非洲草原 · 封闭会员旗舰基地 · 大迁徙独家观礼 / African Savanna · Closed-Member Flagship · Great Migration Exclusive

130套

野奢帐篷别墅
Safari Tent Villas

$42K+

单次消费均价
Avg. Per Stay

40国

封闭会员国籍
Member Nations

74%

英美日买家占比
UK/US/JP Guests

肯尼亚野生保护税
Wildlife Tax · 4yr

I — TERRAIN

马赛马拉保护区 · 地球上最后的野性
Maasai Mara Reserve · Earth's Last Wild Frontier

Mara Königreich（"马拉王国"）坐落于肯尼亚马赛马拉野生动物保护区西缘，紧邻坦桑尼亚塞伦盖蒂国家公园边界。营地占地55公顷私人保护区，是非洲首座获德国品牌认证的极奢野奢营地。

每年7–10月，超过150万头角马与数十万斑马在营地视野范围内完成史诗级大迁徙渡河——库恩波尔确保每位宾客在专属观测台享有无遮挡前排视野，由欧洲资深野生动物学家全程讲解。这一全球绝无仅有的野生体验，是封闭会员网络中回购率最高的单一产品。

SAFARI CAMP AERIAL · 营地日落全景俯瞰

GREAT MIGRATION · 大迁徙渡河奇观

BIG FIVE · 五大兽栖息地

SUNDOWNER · 金合欢树下日落

NIGHT SAFARI · 夜间猎豹追踪

II — FACILITY

欧洲工艺 · 非洲灵魂
European Craft · African Soul

营地采用"轻触土地"设计原则——所有帐篷结构基于可移动平台，无地基开挖。德国巴伐利亚工厂制造的模块化木框架帐篷与马赛工匠的手工编织、天然皮革及烧焦木材融合，形成独特的欧非融合美学。

SAFARI FLEET · 专属越野车队

TENTED VILLA · 野奢帐篷别墅 95㎡

COPPER BATH · 铜制私人野外浴缸

BUSH DINNER · 篝火私宴·草原之夜

CAMP OVERVIEW · 空中全景俯瞰

MAASAI CEREMONY · 马赛文化沉浸

CONSERVATION · 犀牛保护区合作项目

III — SPECIFICATION

营地完整规格

总用地面积	55公顷私人保护区 · 紧邻马赛马拉核心区与坦桑尼亚塞伦盖蒂边界
住宿单元	130套野奢帐篷别墅（含10套豹丘套房 160㎡，28套草原套房 120㎡，92套探险别墅 95㎡）· 全部配备私人铜制浴缸与观景平台
大迁徙专属	7–10月迁徙季100%提前24个月售罄 · 专属观测台×6 · 渡河点专车接送 · 欧洲野生动物学家驻营
五大兽追踪	全年Big Five（狮/象/豹/犀/水牛）每日两班专属越野追踪 · 夜间猎豹追踪（特许限额项目）
交通接驳	内罗毕威尔逊机场专属飞机（50分钟）· 营地私人跑道 · 马赛马拉中央机场直升机接送 · 地面奔驰G63车队
核心设施	篝火星空餐厅 · 草原私宴平台 · 马赛文化沉浸中心 · 犀牛保护区合作项目 · 骑行追踪 · 热气球猎奇
保护贡献	连续4年肯尼亚野生动物保护税贡献第一 · 年均保护资金注入$2.8M · 马赛社区就业300+ · 反偷猎支持项目
运营模式	40国封闭会员唯一预订渠道 · 无公开预订系统 · 年均8周空档期（设备维护）· 最低入住3晚
员工配置	全职员工320名 · 欧洲管家培训 · 马赛向导120名 · 驻地野生动物学家×4 · 驻地医生×2
入住价格	探险别墅 $5,200/晚起（含全程野生追踪）· 豹丘套房 $24,000/晚起 · 全营包场 $380,000/晚（7晚最低）
回购率	18个月内回访率 71%（Kuhnpohl全球基地最高纪录）· 宾客均值净资产 $38M

SAVANNA TERRAIN · 热带草原 GREAT MIGRATION BIG FIVE · 五大兽 PRIVATE RESERVE CONSERVATION LEADER CLOSED MEMBERSHIP ANTI-POACHING PARTNER

🌅

大迁徙专属观礼

7–10月迁徙季 · 专属观测台×6 · 欧洲野生动物学家 · 提前24月售罄

🦁

每日Big Five追踪

狮/象/豹/犀/水牛 · 全年每日两班 · 夜间猎豹追踪 · 奔驰G63专属

✈️

营地私人跑道

内罗毕威尔逊机场50分钟直飞 · 直升机坪 · 热气球猎奇·专属飞行员

🔥

篝火星空私宴

草原私宴平台 · 米其林顾问主厨 · 马赛传统料理 · 无人区专属

🦏

犀牛保护合作

年注入保护资金$2.8M · 反偷猎支持 · 马赛社区就业300+ · 连续4年税贡第一

🪘

马赛文化沉浸

马赛长老仪式 · 传统跳跃舞 · 工艺手作工坊 · 语言入门课程

🏕️

130套轻触地设计

可移动平台 · 零地基开挖 · 欧非融合美学 · 铜浴缸私人露台

🩺

驻地医疗保障

驻地医生×2 · 紧急医疗直升机覆盖30分钟 · 全程健康监测 · 疫苗接种服务

Extreme Terrain.
World-Class Landmark.

跨越全地形极境的
世界级地标。

不是度假村，
是绝美极境中的一方文明坐标。

Not a resort.
A civilisational landmark
in extreme nature.

The Numbers.

定义一座地标的关键数字。

Proven.
Three Continents.

三大洲，已验证的实力。

One Anchor.
One Region.

一个项目，带动一整个区域。

Why 99% of Regional Tourism Investments Fail — And Why Kuhnpohl Won't.

为什么之前的区域旅游规划和招商引资99%都失败了，而库恩波尔不会。

Kuhnpohl
Global Bases.

世界各地的库恩波尔基地——全球验证的模式。

Guests From
Everywhere
But Here.

那些不来自中国的宾客。

We Ask Little.
We Deliver More.

我们的要求极少。我们的承诺永久有效。

Five
Permanent
Advantages.

贵市将获得五项永久性结构优势。

Six Steps. One Loop.

从顶层蓝图到持续利税

One Hundred
Years.

87年历史沉淀，三代家族传承的极境奢旅缔造者。

We Design
Entire Regions —
Not Just Sites.

我们设计能力的体现不仅是单个项目，而是整个区域的升维。

The Canvas.
Reborn.

每一处住宿，都是一件作品。

The
Masterplan
Dossier.

亚洲生态文旅高质量发展白皮书。

Is Your
City
Ready?

贵市准备好了吗？

Extreme Terrain.World-Class Landmark.

跨越全地形极境的世界级地标。

不是度假村，是绝美极境中的一方文明坐标。

Not a resort.A civilisational landmarkin extreme nature.

The Numbers.

定义一座地标的关键数字。

Proven.Three Continents.

三大洲，已验证的实力。

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一个项目，带动一整个区域。

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为什么之前的区域旅游规划和招商引资99%都失败了，而库恩波尔不会。

KuhnpohlGlobal Bases.

世界各地的库恩波尔基地——全球验证的模式。

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We Ask Little.We Deliver More.

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Six Steps. One Loop.

从顶层蓝图到持续利税

One HundredYears.

87年历史沉淀，三代家族传承的极境奢旅缔造者。

We DesignEntire Regions —Not Just Sites.

我们设计能力的体现不仅是单个项目，而是整个区域的升维。

The Canvas.Reborn.

每一处住宿，都是一件作品。

TheMasterplanDossier.

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贵市准备好了吗？

Extreme Terrain.
World-Class Landmark.

跨越全地形极境的
世界级地标。

不是度假村，
是绝美极境中的一方文明坐标。

Not a resort.
A civilisational landmark
in extreme nature.

Proven.
Three Continents.

One Anchor.
One Region.

Kuhnpohl
Global Bases.

Guests From
Everywhere
But Here.

We Ask Little.
We Deliver More.

Five
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Advantages.

One Hundred
Years.

We Design
Entire Regions —
Not Just Sites.

The Canvas.
Reborn.

The
Masterplan
Dossier.

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Ready?